Recupera lo que pagaste por los gastos de tu hipoteca (Notaria, Gestoría, R. de la Propiedad, tasación...)

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¿Tienes Hipoteca? Reclama ahora los gastos de formalización de tu hipoteca

Con Vidanes & Díez ABOGADOS, PUEDES RECUPERAR AHORA TODOS LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE TU HIPOTECA en León o en cualquier parte de España.

El Tribunal Supremo ha declarado como abusivas determinadas clausulas colocadas por algunos bancos como BBVA, Banco Popular…. en sus escrituras de hipoteca y que imponían a los clientes el pago de todos los gastos generados por la formalización de la hipoteca, cuando los mismos deberían ser asumidos sino en su totalidad, si en una parte por las entidades financieras ya que los bancos son los más interesados en el registro de la escritura de hipoteca.

¿Cómo reclamar esos gastos de formalización?

En primer lugar y tras el estudio de la escritura de hipoteca hay que determinar la existencia de la cláusula que impone todos los gastos de formalización al cliente.

En caso de existir, es necesario redactar un escrito y enviarlo AL SAC (Servicio de Atención al Cliente) del banco solicitando la devolución de dichas cantidades.

Si la entidad financiera nos comunica que no va a devolver las cantidades correspondientes a los gastos o en el caso de que hayan transcurrido más de 2 meses a contar desde la fecha de presentación del escrito, podremos acudir a la vía judicial.

Siempre recomendamos efectuar todos estos trámites previos a la demanda correctamente asesorado por Abogados expertos en materia de Derecho Bancario. El motivo de esto es sencillo, aunque en un principio pueda parecer que cualquiera se puede descargar un modelo de escrito de internet y presentarlo en su banco para que le devuelvan su dinero, la cosa no queda ahí, los bancos tienen a su disposición un amplio equipo de especialistas en derecho bancario e intentaran a buen seguro aprovecharse de la debilidad del consumidor.

Por esto y para que no te engañe tu banco es muy importante estar bien asesorado.

Como decíamos al principio de este artículo, la sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015 de 23 de diciembre de 2015 declaro que la cláusula impuesta por el BBVA a sus clientes ara que asumieran íntegramente todos los gastos, impuestos y comisiones derivados de su hipoteca.

El texto literal de dicha cláusula abusiva es el siguiente

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

De forma similar encontramos redactada esta cláusula en préstamos hipotecarios de otras entidades financieras.

¿Cómo afecta esta sentencia del TS al resto de hipotecas, que siendo de otras entidades financieras distintas el BBVA incluyen una cláusula con una redacción sustancialmente igual?

El caso es similar al de la cláusula suelo, aunque otras entidades hayan redactado de forma ligeramente distinta esta cláusula, en lo sustancial y en los efectos son exactamente iguales, por lo que dicha nulidad puede aplicarse a otras entidades financieras.

¿Cómo reclamar?

Al principio de este articulo comentábamos que lo primero era presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad y que, si esta no contestaba que no o transcurrían 2 meses desde la presentación del escrito, se podía acudir a la vía judicial.

Pues bien, una vez abierta la vía de los Juzgados, en la demanda que se presente la cuestión a debatir será la declaración por el Juez de la cláusula de imposición de los gastos de formalización como NULA y solicitar la devolución de todos los gastos que se abonaron como consecuencia de la misma.

Dichos gastos es necesario aportarlos en la demanda debidamente acreditados con sus correspondientes facturas o justificantes.

GASTOS DE LA FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA QUE PUEDEN RECLAMARSE

A). – Facturas de la Notaria: 50%

B.-) Registro de la Propiedad: 100%

C). – GASTOS DE GESTORÍA: 100%

D).- GASTOS DE TASACION DE LA VIVIENDA: 100%

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TRAMITAR TU RECLAMACIÓN.

Por lo general con las facturas que vienen adjuntadas con las escrituras es suficiente.

Nuestros honorarios por la reclamacion de los gastos de tu hipoteca

La tramitación en nuestro despacho es realmente muy sencilla, únicamente tienes que facilitarnos tu escritura de hipoteca y las correspondientes facturas que abonaste en su día (da igual que tu prestamos ya este cancelado)

Enviaremos una reclamación previa en tu nombre al banco correspondiste reclamando la devolución de dichas facturas.

Aquí es donde viene la parte de nuestros honorarios

¿Cuánto cobramos por la reclamación de tu cláusula de gastos?

En caso de que el banco proceda después de nuestra reclamación previa a ingresarte las cantidades que te corresponden solo te cobraremos

  • 50 euros (IVA incluido) si te de devuelven menos de 500 euros
  • 100 euros (IVA incluido) si te de devuelven más de 500 euros

En caso de que el banco conteste a nuestra reclamación previa que no devuelve nada o directamente no conteste en el plazo legal que tiene para ello, nuestros honorarios serian 0 euros para ti.

El motivo no es que no vayamos a cobrar, si no que, si el banco nos obliga a presentar demanda judicial para reclamar los gastos de tu hipoteca, es muy probable (99,99%) de que el Juez le condene al banco además a hacerse cargo de los honorarios de tu Abogado y procurador.

Tampoco cobramos provisión de fondos ni un porcentaje sobre la cantidad que te recuperemos, TU DINERO ES TUYO Y PUNTO, Y LOS INTERESES LEGALES QUE GENERE TAMBIÉN.

Vidanes & Díez Abogados
4.9
Basado en 97 reseñas.
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100% recomendable muy rápido en todo lo momento y gran profesional
Iván Hierro GarcíaIván Hierro García
22:28 16 Sep 23
Excelente servicio. Amables en todo momento y eficaces. Totalmente recomendables.
Maria Valles BarbollaMaria Valles Barbolla
06:07 06 Sep 23
Mayte SerranosMayte Serranos
15:26 08 Aug 23
Muy buena experiencia, me llevaron la reclamación de los gastos de hipoteca, y aunque el proceso fue largo porque el banco puso problemas el resultado fue muy satisfactorio. Profesionalidad, muy cercanos en el trato, te explican todo con términos que puedas entender. Muy recomendables.
SkrSkr
17:05 26 Jul 23
Muy satisfecho no solo por la ayuda profesional y seriedad, sino por el trato humano y cercano, siempre atendió al teléfono o devolvió la llamada al momento cosa que debería ser normal pero no lo fue con compañero de su gremio. Muy agradecido y si necesito en el futuro mas ayuda no dudare en contactar de vuelta. Realmente recomendable.
Jesus RodriguezJesus Rodriguez
10:58 11 Apr 23
Muy atento en todos los sentidos,muy recomendable.
Sandra Llamas andresSandra Llamas andres
08:12 20 Apr 22
Súper profesionales, trabajo impecable, atención inmejorable, gracias por hacérnoslo todo tan fácil.
JULIA MARTINEZ ARIASJULIA MARTINEZ ARIAS
17:43 24 Mar 22
Me ha gustado mucho su forma de asesorarme. Lo recomiendo!!!
Luis Miguel RiscoLuis Miguel Risco
10:10 09 Mar 22
Muy satisfecho con todas las gestiones de las que se ha encargado RobertoÉl se ocupa de todo y se va poniendo en contacto contigo sólo cuando es necesarioTotalmente recomendable 👍🏼
isidoro perezisidoro perez
11:29 03 Mar 22
excelente experiencia, buena atención y profesionalidad, sobre todo transparencia con los honorarios
isabel Alonsoisabel Alonso
16:44 15 Nov 21
Roberto, excelente profesional, muy rápido en las gestiones. Hace muy comprensibles las explicaciones para las personas q no tienen conocimientos jurídicos. 100 %recomendable por su profesionalidad y amabilidad.
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LOLGO ABOGADO EN LEON

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